ANÁLISIS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Analiza una propiedad antes de que los números te sorprendan.
Una propiedad puede verse atractiva y aun así fallar como inversión. MyInversorAI reúne compra, financiamiento, operación y salida en un análisis adaptado a la estrategia para mostrar qué impulsa el resultado antes de comprometer capital.
Las métricas de inversión que deben contar la misma historia
Ninguna métrica explica todo por sí sola. Un análisis útil revisa ingresos, deuda, rendimiento y riesgo en conjunto.
- Flujo de caja mensual
- Ingreso restante después de vacancia, gastos operativos y pago hipotecario.
- Cap rate
- Ingreso operativo neto dividido por el valor de la propiedad, antes del financiamiento.
- Retorno cash-on-cash
- Flujo anual antes de impuestos dividido por el efectivo invertido.
- DSCR
- Ingreso operativo neto dividido por el servicio anual de deuda; mide la cobertura.
- IRR y múltiplo de capital
- Métricas de largo plazo que incluyen flujos proyectados y capital de salida.
- Oferta máxima permitida
- Un techo específico de la estrategia basado en los supuestos; no es una tasación.
Una propiedad, cinco estrategias diferentes
La misma dirección puede ser débil como renta tradicional y atractiva como flip, o al revés. MyInversorAI evalúa renta, renta corta, flip, BRRRR y reventa con supuestos apropiados para cada estrategia. El perfil de riesgo también importa: un inversionista conservador, neutral y agresivo no debe recibir la misma lectura de la incertidumbre.
Un proceso de evaluación repetible
- 1Ingresa propiedad, compra, financiamiento, ingresos y gastos.
- 2Revisa registros públicos y contexto de mercado sin reemplazar silenciosamente tus datos.
- 3Compara puntajes por estrategia, flujo, cobertura de deuda y retornos.
- 4Pon a prueba los supuestos que podrían cambiar la decisión.
- 5Guarda, compara y exporta un reporte bilingüe que conserve el análisis.
Lo que un puntaje puede y no puede hacer
El puntaje sirve para filtrar oportunidades; no promete rendimiento ni sustituye una tasación o asesoría financiera. Resume el modelo según los supuestos ingresados. Verifica impuestos, seguro, renta, reparaciones, título, zonificación, financiamiento y comparables con profesionales calificados.