Bienes raíces en EE. UU.
Calculadoras de inversión en bienes raíces
Calculadoras gratis para evaluar propiedades de inversión en Estados Unidos: flujo de caja, cap rate, retorno cash-on-cash y DSCR. Cada una funciona en tu navegador, empieza con un ejemplo resuelto y muestra la fórmula detrás de cada cifra, para que revises una oportunidad antes de dedicarle tiempo a un análisis completo.
Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes se guarda ni se envía.
Calculadoras
Elige una calculadora
Empieza por la pregunta que necesitas responder. Todas las calculadoras son gratis y no requieren cuenta.
Calculadora de propiedad de renta
Estima el flujo de caja mensual de una renta a largo plazo después de vacancia, gastos operativos y pago hipotecario, con NOI, cap rate, retorno cash-on-cash y DSCR.
Flujo de cajaNOICap rateCash-on-cashDSCRRegla del 1%Abrir la calculadoraCalculadora de cap rate
Calcula el cap rate de una propiedad a partir de su renta, vacancia y gastos operativos, y el precio con el que su ingreso daría el cap rate que elijas.
Cap rateNOIValor por cap rateGRMÍndice de gastosAbrir la calculadoraCalculadora de retorno cash-on-cash
Mide el retorno del primer año sobre el efectivo que pones en una renta, compáralo con comprar todo en efectivo y ve si el préstamo lo sube o lo baja.
Cash-on-cashEfectivo invertidoFlujo de cajaApalancamientoRecuperaciónAbrir la calculadoraCalculadora DSCR
Revisa qué tan bien cubre el ingreso de una renta el pago de su préstamo, de dos formas comunes (NOI y renta ÷ PITIA), y estima el préstamo máximo que soporta.
DSCRRenta ÷ PITIAPITIAPréstamo máximoRenta necesariaAbrir la calculadora
Métricas
Qué número responde cada pregunta
Los inversionistas usan varias métricas porque cada una responde una pregunta distinta. Léelas en conjunto; ninguna decide una inversión por sí sola.
| Pregunta | Métrica | Qué te dice |
|---|---|---|
| ¿La renta cubre todos los costos y el préstamo cada mes? | Flujo de caja mensual | El ingreso que queda después de vacancia, gastos operativos y pago hipotecario. Si es negativo, pones dinero cada mes. |
| ¿Cuánto genera la propiedad antes del financiamiento? | NOI | Ingreso operativo neto: la renta efectiva menos los gastos operativos, antes de cualquier pago de préstamo. |
| ¿Cómo se compara el precio con los ingresos? | Cap rate | El NOI anual dividido por el precio. No considera el financiamiento, así que compara propiedades similares en igualdad de condiciones. |
| ¿Qué precio daría el cap rate que quiero? | Valor por cap rate | El NOI dividido entre el cap rate que eliges: el precio con el que el ingreso produce ese rendimiento. Una estimación, no un avalúo. |
| ¿Qué retorno obtiene mi efectivo el primer año? | Retorno cash-on-cash | El flujo de caja anual antes de impuestos dividido por el efectivo que pones (pago inicial, costos de cierre y reparaciones iniciales). |
| ¿Los ingresos cubren los pagos del préstamo? | DSCR | El NOI anual dividido por el servicio anual de deuda. Por debajo de 1.00, la propiedad no cubre su préstamo. |
| ¿Qué tan grande puede ser el préstamo que soporta la renta? | Préstamo máximo con un DSCR meta | El préstamo cuyo pago cubre el NOI con una razón como 1.25. Es solo un límite de cobertura; los prestamistas aplican otras reglas. |
| ¿Vale la pena mirar esta propiedad con más detalle? | Regla del 1% | Una renta mensual de al menos 1% del precio. Un filtro rápido, nunca una regla para decidir. |
Cómo usarlas
Saca más provecho de una calculadora gratis
- Parte de números reales
- Usa el precio publicado, una renta respaldada por comparables de la zona, el impuesto del condado y una cotización de seguro en lugar de cifras redondas.
- Cambia un supuesto a la vez
- Mueve la renta, la tasa o el pago inicial por separado para ver qué supuesto cambia más el resultado.
- Mantén las reservas
- Las reservas de vacancia, mantenimiento y CapEx hacen que los resultados sean realistas. Si las pones en cero, casi cualquier propiedad se ve bien.
- Verifica antes de decidir
- Una calculadora sirve para filtrar; no reemplaza una inspección, un avalúo, un prestamista ni un profesional de impuestos.
Siguiente paso
Haz el análisis completo en MyInversorAI
Las calculadoras gratis revisan una renta a largo plazo a la vez con tus propios supuestos. Una cuenta gratis de MyInversorAI suma un análisis completo de la propiedad que evalúa hasta cinco estrategias (renta, renta corta, reventa con renovación, BRRRR y reventa) y anuncios de ZipFinder con dirección completa y enlace a Zillow. Las cuentas empiezan en el plan Free; los planes de pago suman un PDF en español o inglés con guía de visita.
Antes de decidir
Estimación educativa, no asesoría
Las calculadoras gratis son para aprender y filtrar oportunidades. No son asesoría financiera, fiscal, crediticia, legal ni de inversión, no son un avalúo ni una oferta de préstamo, y no garantizan ningún resultado. Las cifras dependen por completo de los supuestos que ingresas. Están pensadas para propiedades en Estados Unidos. Antes de decidir, verifica la renta, los impuestos, el seguro, las reparaciones y el financiamiento con profesionales calificados.